Deux façons de faire gérer un logement à Limoges
Une agence de gestion locative traditionnelle trouve un locataire, rédige le bail, encaisse le loyer et suit les impayés. Le logement est occupé par la même personne pendant des mois ou des années. Notre activité est différente : nous exploitons un logement meublé occupé successivement par plusieurs voyageurs.
La location courte durée
Séjours d'une nuit à quelques semaines, réservés sur Airbnb, Booking ou en direct. Le revenu brut est plus élevé qu'en location nue, mais le logement demande un ménage à chaque départ et une présence humaine pour les voyageurs. C'est le cœur de notre métier de conciergerie Airbnb à Limoges.
La location de moyenne durée
Séjours d'un à dix mois avec un bail mobilité ou un bail meublé : internes et soignants du CHU, stagiaires, salariés en mission chez Legrand ou dans les entreprises d'Ester Technopole. Moins de rotations, un revenu plus stable, et une solution pour les logements situés dans des quartiers moins touristiques.
Passer de l'une à l'autre au fil de l'année
Beaucoup de propriétaires limougeauds alternent : courte durée au printemps et pendant les événements, moyenne durée de novembre à mars. Nous gérons les deux dans un même mandat.
Ce que comprend notre gestion locative à Limoges
Avant la première réservation
Visite du logement, conseils d'équipement, photos, rédaction des annonces, déclaration en mairie et choix du mode d'arrivée des voyageurs.
Pendant l'exploitation
Fixation des prix, réponses aux voyageurs, arrivées et départs, ménage, linge, petites interventions techniques et suivi des avis.
Le suivi financier
Chaque mois, un relevé détaille les réservations, les montants encaissés, la commission et le montant qui vous revient. Les versements des plateformes sont rapprochés un par un.
La fiscalité, en quelques mots
Les revenus relèvent en général du régime des loueurs en meublé non professionnels. La loi de fin 2024 a réduit l'abattement forfaitaire des meublés de tourisme non classés ; un logement classé garde un régime plus favorable. Un expert-comptable reste le bon interlocuteur pour votre situation.
Les quartiers de Limoges et leur profil locatif
Le centre, autour de la place de la République, de la rue Jean-Jaurès et des Halles centrales, attire la clientèle touristique et les courts séjours. Le secteur de la gare et du Champ-de-Juillet vise d'abord les voyageurs d'affaires. Vanteaux et la zone du CHU conviennent à la moyenne durée médicale et étudiante. Montjovis, Carnot ou Les Casseaux, plus résidentiels, offrent souvent des logements plus grands pour les familles.
Et au-delà de la ville
Panazol, Isle, Couzeix ou Feytiat accueillent des séjours plus longs, souvent avec jardin et stationnement. Voir notre page conciergerie Haute-Vienne.
Pour aller plus loin
Avant d'acheter, lisez notre dossier investir à Limoges.
Questions fréquentes
Gérez-vous des locations vides à l'année ?
Non. Pour un bail classique non meublé, une agence de gestion locative traditionnelle est plus adaptée. Nous gérons uniquement des logements meublés en courte et moyenne durée.
Qui paie le ménage entre deux locataires ?
En courte durée, le voyageur, via les frais de ménage de l'annonce. En moyenne durée, le ménage de fin de séjour est prévu au bail.
Combien de temps faut-il pour démarrer ?
En général deux à trois semaines entre la visite et la première réservation, selon l'équipement du logement.
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